每經記者｜孔澤思    每經編輯｜何小桃 魏文藝    

1月5日晚間，美芝股份（SZ002856，股價12.17元，市值16.47億元）發(fā)布債權重組公告，公司擬與廣州中鐵諾德置業(yè)有限公司（以下簡稱“中鐵諾德”）、中鐵建工集團有限公司（以下簡稱“中鐵建工”）簽署《債權轉讓合同》。

根據(jù)《債權轉讓合同》，中鐵建工擬以中鐵諾德位于廣州市增城區(qū)的6套房產抵償對美芝股份的1193.96萬元債務。此次抵償完成后，美芝股份債權重組損失約188.38萬元。

圖片來源：美芝股份公告

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為深圳老牌建筑裝飾企業(yè)，美芝股份已連續(xù)多年虧損。去年下半年，美芝股份出售旗下房產及子公司股權“回血”。

房抵債背后：債權重組損失約188萬元

美芝股份公告顯示，因中鐵建工無法以現(xiàn)金方式清償所欠款項，為加快公司部分應收款項收回，減少應收賬款壞賬損失，中鐵建工擬以中鐵諾德位于廣州市增城區(qū)的中鐵諾德梓悅臺項目的6套房產（單套面積114.4平方米），抵償其對公司的部分債務1193.96萬元（均價約1.74萬元）。

根據(jù)評估公司出具的房產估價報告，上述房產市場價值合計為1005.58萬元。抵償完成后，美芝股份債權重組損失188.38萬元。中鐵建工與中鐵諾德的債權債務關系由雙方自行解決，與美芝股份無關。

圖片來源：美芝股份公告

天眼查顯示，中鐵諾德為中鐵建工孫公司，中鐵建工則是中國中鐵（SH601390，股價5.49元，市值1355.28億元）的全資子公司。

每經記者注意到，美芝股份和中鐵建工于2019年簽訂《精裝修材料買賣合同》，到債務重組協(xié)議簽訂之日，美芝股份對中鐵建工享有的債權不低于1193.96萬元。

美芝股份表示，實施債權重組，將對公司目前及未來的財務狀況和經營成果產生積極影響，有利于加快公司部分應收款項的收回，改善公司的財務狀況。

業(yè)績承壓，去年曾多次處置資產“回血”

作為深圳老牌建筑裝飾企業(yè)，美芝股份已連續(xù)多年虧損。2022年至2024年，美芝股份歸母凈利潤總計虧損達5.73億元。僅最近半年，公司就多次出售資產。

圖片來源：美芝股份2024年年度報告

2025年9月，美芝股份公告擬轉讓50項房地產，賬面價值合計4670.25萬元。不久之后，這批房產以3931.06萬元成交，受讓方佛山市南海縱橫路橋建設投資有限公司是美芝股份實際控制人佛山市南海區(qū)國有資產監(jiān)督管理局的控股子公司。

2025年10月，美芝股份宣布擬以不低于102萬元掛牌持有的廣東英聚建筑工程有限公司（以下簡稱“廣東英聚”）51%股權，廣東英聚股東全部權益賬面值為-4000余萬元。

每經記者注意到，美芝股份還在2025年末連續(xù)披露了與公司下屬公司其他股東的糾紛進展。

其中，美芝股份參股子公司廣東萬向維景建設工程發(fā)展有限公司（以下簡稱“萬向維景”）2020年至2023年累計處于虧損狀態(tài)，經營未能達到公司預期且三年內分包給公司的工程項目毛利合計未超過6000萬元。美芝股份此前提起訴訟，要求萬向維景時任控股股東、實際控制人李蘇華以成本價6000萬元購買公司所持萬向維景30%股權，這一請求獲法院一審判決支持。

2025年12月末，美芝股份再公告，因廣東英聚2022年至2024年業(yè)績對賭期內業(yè)績未達目標，交易對手朱濤需對公司補償7632.24萬元。但為盤活資產、回收資金，美芝股份擬掛牌轉讓該筆債權權益。其中，首次掛牌的轉讓底價不低于7632.24萬元，如在公告期內未征集到意向受讓方，可降價后重新掛牌，每次降價幅度為備案價的15%。

（免責聲明：文章內容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）

記者|孔澤思

編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰

校對|段煉

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝（圖文無關）

｜每日經濟新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用