每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜黃博文    

香港樓市正在持續(xù)復(fù)蘇，不僅一舉扭轉(zhuǎn)過(guò)去“租金漲、房?jī)r(jià)跌”的分化格局，更交出房?jī)r(jià)六連漲、租金創(chuàng)歷史新高的亮眼成績(jī)單。香港中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，明年香港房?jī)r(jià)漲幅可達(dá)15%。

12月29日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年11月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)297.3點(diǎn)，環(huán)比上升約0.92%，已連升6個(gè)月；而私宅租金指數(shù)已連漲12個(gè)月，報(bào)200.7點(diǎn)，創(chuàng)新高。

多位香港房企高管在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，多項(xiàng)利好因素推動(dòng)香港全年新房成交量創(chuàng)歷史新高，今年有不少投資者大手筆買房，其中不乏內(nèi)地買家的身影。

今年全年新房成交已超2萬(wàn)宗，為21年來(lái)新高

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新房成交連續(xù)11個(gè)月突破千宗，全年新房成交突破2萬(wàn)宗。其中，一手豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)突出，下半年全港錄得約72宗樓價(jià)1億港元以上的大額成交，較上半年增加1.5倍。

僅12月29日一天，香港港島區(qū)就有三套豪宅成交，合計(jì)約8.3億港元。12月22日，深水灣道6號(hào)兩棟洋房就賣了22億港元，每平方米約158.23萬(wàn)元人民幣（平均呎價(jià)14.7萬(wàn)港元），是近年香港豪宅市場(chǎng)最高成交價(jià)之一。

會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，樓價(jià)指數(shù)六連升、租金指數(shù)再創(chuàng)歷史新高，都反映市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求強(qiáng)勁，樓市穩(wěn)步向好。受惠于再度減息，今年新房成交超過(guò)2萬(wàn)宗，創(chuàng)下自2004年以來(lái)最高紀(jì)錄，更為21年來(lái)首見。

回顧2025年，香港并未持續(xù)推出刺激樓市的政策，僅在年初將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)港元提高至400萬(wàn)港元。此前400萬(wàn)港元總價(jià)的物業(yè)，按以往1.5%的印花稅計(jì)算，稅費(fèi)約6萬(wàn)港元，目前則降至100港元。

然而，在今年6月之前，香港房?jī)r(jià)都未有明顯起色，只有租金在一路走高。下半年迎來(lái)轉(zhuǎn)折，六連漲行情開啟。期間，香港市場(chǎng)進(jìn)行了兩次減息。

信和置業(yè)執(zhí)行董事田兆源告訴記者，今年新房成交量創(chuàng)新高主要受惠于香港六大經(jīng)濟(jì)及社會(huì)正面因素帶動(dòng)：香港目前正處于減息周期，供房成本降低，買家買房意欲增加；IPO（首次公開募股）市場(chǎng)為全球第一，反映資金不斷流入香港投資；“優(yōu)秀人才入境計(jì)劃”吸引全球高端人士留港，帶動(dòng)住房需求；“留學(xué)香港計(jì)劃”特別帶動(dòng)本地大學(xué)附近地區(qū)樓價(jià)上升；訪港旅客人數(shù)上升，本地積極推動(dòng)“盛事經(jīng)濟(jì)”，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更趨頻繁；北部都會(huì)區(qū)為未來(lái)香港發(fā)展新引擎。

“預(yù)計(jì)明年樓市將繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展”

與2024年情況類似，在2025年的香港新房成交市場(chǎng)中，內(nèi)地買家仍然是不可或缺的群體。

田兆源透露，鄰近香港西九龍高鐵站的臨海豪宅項(xiàng)目維港匯最受內(nèi)地買家歡迎，后者占比約四成。除內(nèi)地買家外，在今年的購(gòu)房群體中，本地大家族、金融界高才及專才等也是主要力量。

香港經(jīng)絡(luò)按揭于12月底開展專項(xiàng)調(diào)查，面向540位香港市民，就其對(duì)來(lái)年香港樓價(jià)走勢(shì)的看法展開調(diào)研。其中，45.9%的市民認(rèn)為，2026年樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)及保持5%上下的增長(zhǎng)幅度；21.1%的市民認(rèn)為，樓價(jià)會(huì)上升5%至10%。在還沒有買房的市民群體中，考慮明年買房和保持觀望的比例基本相當(dāng)。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙認(rèn)為，樓價(jià)持續(xù)攀升，反映其已觸底而且出現(xiàn)反彈，相信明年的漲勢(shì)可以延續(xù)?！懊缆?lián)樓價(jià)指數(shù)”已經(jīng)連漲5周，并創(chuàng)出19個(gè)月新高，2025年全年該指數(shù)漲幅約5.14%，扭轉(zhuǎn)過(guò)去3年跌勢(shì)。

田兆源預(yù)計(jì)，明年香港樓市將繼續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。由于香港的正面因素多于挑戰(zhàn)，他對(duì)整體樓市有信心，預(yù)期今年的利好因素將會(huì)在明年持續(xù)成為香港樓市的強(qiáng)心針。

封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝