每經(jīng)編輯｜楊羚強(qiáng) 包雨朦    

政策效果因地制宜

薛建雄認(rèn)為，下調(diào)房貸首付比例不是住建部一個(gè)部門(mén)就能拍板的，而需要央行、銀監(jiān)會(huì)等多個(gè)政府部門(mén)的相互協(xié)調(diào)和共同決策。他推測(cè)，目前該政策應(yīng)該正處于調(diào)研和基礎(chǔ)研究階段。

就政策效果而言，薛建雄表示一旦政策鋪開(kāi)落地，對(duì)一二線城市的樓市將帶來(lái)較為明顯的拉動(dòng)效果。因?yàn)橐欢€城市需求量大，政策稍有放松都將會(huì)給市場(chǎng)以明顯的刺激效果。但三四線城市住房嚴(yán)重供大于求，拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展不能依賴于需求，而只能依靠宏觀經(jīng)濟(jì)。

而中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則對(duì)此次調(diào)整的預(yù)期狀況不太樂(lè)觀。

宋會(huì)雍分析，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境與2008年相比已經(jīng)大不一樣了。2008年主要是外因?qū)е碌慕?jīng)濟(jì)狀況下滑，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)供不應(yīng)求，采用加大投資刺激需求的方式能夠取得較好效果。“當(dāng)前國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)是既要刺激需求，又要降低產(chǎn)能，再加之現(xiàn)在國(guó)家基建投資回報(bào)率處于低位，也就是說(shuō)已經(jīng)不能像之前一樣用加大投資的方式刺激需求?，F(xiàn)在提振樓市的難點(diǎn)在于如何找到新的需求。降低首付比例和調(diào)整房貸利率的措施并沒(méi)有創(chuàng)新點(diǎn)，在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，能不能達(dá)到效果很難說(shuō)。”

針對(duì)將調(diào)整的政策，資本市場(chǎng)也做出了相應(yīng)的回應(yīng)。今日午后滬深股市房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)大幅拉升。截至收盤(pán)，板塊整體上漲1.76%。其中，美好集團(tuán)漲停，粵宏遠(yuǎn)A、招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科股份、中糧地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等個(gè)股均出現(xiàn)大幅上漲。