每經記者｜包晶晶    每經編輯｜杜宇    

繼東南網架、古茗之后，杭州錢江世紀城核心區(qū)又落地一家超級企業(yè)。

4月20日上午，浙江省自然資源網上交易中心公布，位于杭州錢江世紀城核心區(qū)的一宗沿江商業(yè)用地掛牌出讓，杭州京東霽緯信息技術有限公司以約6.63億元底價競得杭政儲出〔2026〕15號地塊（世紀城核心單元XS010101-08地塊）。

圖片來源：浙江省自然資源網上交易中心

天眼查顯示，其母公司為北京京東世紀貿易有限公司，持股比例100%。

圖片來源：天眼查

世紀城核心單元XS010101-08地塊 （圖片來源： 每經記者 包晶晶 攝）

錢江世紀城核心區(qū)域 （圖片來源：每經記者 包晶晶 攝）

地塊周邊配套商業(yè) （圖片來源：每經記者 包晶晶 攝）

《每日經濟新聞》記者（下稱“每經記者”）4月20日實地走訪了該地塊，據觀察，該地塊距離錢塘江直線距離僅百余米，緊鄰地鐵6號線亞運村站、亞奧萬象天地，以及杭州市規(guī)模最大的人才專項租賃住房項目“寧巢·美地公寓”。

公開信息顯示，京東集團浙江區(qū)域中心項目計劃總投資約20億元，將整合京東零售、物流、健康、科技等全生態(tài)資源，打造綜合性地標建筑群。

中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生接受每經記者微信采訪時表示：“對京東而言，這標志著其在浙江的戰(zhàn)略從線上零售和物流，向‘總部經濟+線下新零售’的深度轉型，是其商業(yè)模式創(chuàng)新的重要一步。”

拿地門檻嚴苛

公開信息顯示，該地塊用途為商務金融用地，出讓面積26297平方米，出讓年限40年。每經記者注意到，對于企業(yè)而言，地塊出讓要求頗為嚴苛：

根據《地塊投資開發(fā)協(xié)議》，乙方需滿足杭州市級總部企業(yè)認定標準，其中包括乙方及其在杭控股企業(yè)在該地塊年度營業(yè)收入達到10億元等。此外，要求2026年至2030年，乙方或其實際控制人須連續(xù)五年均列入《財富》世界500強榜單；乙方須確保在該地塊建設一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，并在竣工之日起15個月內實現(xiàn)開業(yè)；乙方須引入一家家電家居商業(yè)體運營公司注冊在錢江世紀城，該運營公司的實際控制人須為列入《財富》世界500強榜單的企業(yè)。

從建設規(guī)劃要求來看，地塊商業(yè)建筑面積比例不小于地上建筑面積的25%，宜打造集商務辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務建筑，但不得設置專業(yè)市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，最小分割單元不小于800平方米。

同時，該地塊的商業(yè)商務用房整體持有比例100%，且40年內不得分割登記、不得轉讓。

頭部企業(yè)頻落子

每經記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn)，京東此次獲取的地塊，正位于錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，從地塊出發(fā)，規(guī)劃中的豐北TOD商業(yè)綜合體、錢塘灣美術館、中央水軸文化建筑等均步行可達。

盡管目前整體區(qū)域仍在建設之中，但已有不少市民沿著觀瀾路跑步、騎行，疊加亞奧萬象天地的商業(yè)配套，生活氛圍逐漸濃厚。

事實上，京東在錢江世紀城布局浙江區(qū)域總部的意向，在2025年6月已有所顯現(xiàn)。

據“錢江世紀城”官微，2025年6月24日，蕭山區(qū)政府與京東集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，京東集團擬在世紀城投資建設浙江區(qū)域中心；2025年12月29日，京東集團浙江區(qū)域中心正式啟幕，入駐錢江世紀城大象國際中心過渡辦公，多個核心業(yè)務板塊員工近1000人。

拿地后，京東集團浙江區(qū)域中心項目計劃總投資約20億元，將整合京東零售（其中包含京東MALL）、物流、健康、科技等全生態(tài)資源，打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的綜合性地標建筑群。項目未來計劃入駐員工超4000人，建成后將成為京東在華東地區(qū)重要的大型區(qū)域中心。

據杭州市人民政府官網轉載媒體報道，錢江世紀城近年來不斷“上新”，2026年4月20日，東南網架集團全球創(chuàng)新中心項目正式啟動，未來將作為東南網架集團總部，開啟全球化布局新征程；3月，亞太資源聯(lián)合控股有限公司旗下杭州星亮能源管理有限公司摘得世紀城核心單元XS010104-04地塊，擬建設亞太資源海外油氣業(yè)務國內總部項目。目前，區(qū)域內匯集了浙江榮盛集團、浙江恒逸集團等500強企業(yè)，以及中核運維、聯(lián)通數智、極氪智能、浙商銀行、省交投金融中心、網易云音樂、臺泥等重量級總部項目。

“京東杭州拿地是‘總部經濟’的典型，政府通過土地和優(yōu)惠政策吸引企業(yè)總部，期望帶動區(qū)域產業(yè)鏈升級。高標準的協(xié)議條款，也反映了地方政府在招商引資時，更注重項目對區(qū)域經濟的長期帶動作用，而不僅是土地出讓金?！备咴荷f。

封面圖片來源：每日經濟新聞