每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜楊翼    

“昨天（4月11日）工作量真的大，今天（4月12日）稍微好些，從目前窗口辦理進(jìn)度看，二手房交易受理60多組，辦證超過(guò)30組?！?月12日，上海楊浦區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）說(shuō)。

4月12日，每經(jīng)記者走訪上海市楊浦區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心時(shí)看到，不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳各個(gè)窗口都在受理相關(guān)事務(wù)，還有不少人正在排隊(duì)等候，臨近下午3點(diǎn)，各類業(yè)務(wù)受理窗口合計(jì)辦理已超120組。 

“雙休日兩天，通常周六來(lái)辦理交易的更多一些?！鄙鲜錾虾钇謪^(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心工作人員表示。

數(shù)據(jù)顯示，本周五（4月10日）上海二手房單日網(wǎng)簽成交量破千套，本周六（4月11日）網(wǎng)簽成交量為1632套，創(chuàng)近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。綜合機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海二手房成交量繼3月沖破3萬(wàn)套大關(guān)后，4月以來(lái)繼續(xù)走高。

安居客上海的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月前11天，累計(jì)成交達(dá)到9037套，較2025年同期上漲32%。

4月二手房市場(chǎng)繼續(xù)放量

4月12日，上海市楊浦區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

今年，上海二手房市場(chǎng)的“金三銀四”可謂格外“扎實(shí)”，回暖力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

就純住宅市場(chǎng)的情況來(lái)看，上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，上海二手住宅成交2.85萬(wàn)套，環(huán)比上漲178.79%，同比上漲6%。記者了解到，這一成交量已創(chuàng)下2021年4月以來(lái)近60個(gè)月的單月新高。

到了4月份，上海二手房市場(chǎng)還在繼續(xù)放量。安居客上海的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)假期后首個(gè)工作日（4月7日），上海二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)到888套；4月前11天，累計(jì)成交9037套，日均超過(guò)820套。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析稱：“4月份以來(lái)，市場(chǎng)其實(shí)存在一些分歧，但從當(dāng)前上海的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，表現(xiàn)依然積極向好。這也顯示出一個(gè)重要趨勢(shì)，就是二手房的價(jià)格或許已經(jīng)調(diào)整到位，目前政策非常寬松，買房性價(jià)比也較高?！?/p>

價(jià)格已出現(xiàn)回調(diào)跡象

日前，有著十多年中介工作經(jīng)驗(yàn)的邱鵬（化名）告訴記者：“最近確實(shí)談了蠻多單子，但也有不少?zèng)]談成的。沒(méi)成的原因都是房東心態(tài)發(fā)生了變化，不肯降價(jià)。”

“房東看好后續(xù)市場(chǎng)，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲?！鼻聩i進(jìn)一步表示，近期新房成交也很火，購(gòu)房客戶覺(jué)得二手房談不下來(lái)，就買新房?！皬默F(xiàn)在的成交量來(lái)看，如果能持續(xù)，未來(lái)肯定會(huì)有大的波動(dòng)。我們經(jīng)常說(shuō)‘量在價(jià)先’，其實(shí)現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格已有一些變化?！?/p>

邱鵬還舉例稱：“目前，個(gè)別房源的成交價(jià)格比之前確實(shí)高了。比如黃浦區(qū)的一些‘老破小’，之前單價(jià)跌到過(guò)每平方米7萬(wàn)元，現(xiàn)在每平方米都要8萬(wàn)元，甚至更高?！?/p>

就數(shù)據(jù)來(lái)看，上海二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長(zhǎng)丁祖昱曾表示，從多個(gè)指標(biāo)判斷，2026年是行業(yè)底部確認(rèn)的一年。

據(jù)“丁祖昱評(píng)樓市”整理，高盛、花旗等機(jī)構(gòu)看多中國(guó)樓市，其中高盛在近期發(fā)布的報(bào)告中指出，上海和深圳可能引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，這兩座城市或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。