每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜畢陸名    

2026年一季度，核心城市土地市場“提質(zhì)縮量”愈加明顯。

從規(guī)?？?，百強房企一季度拿地總額1465.2億元，同比下降49.4%。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度空前：廣州馬場一期地塊經(jīng)過9小時、243輪競價，由越秀集團以236.04億元競得，溢價率26.6%，刷新廣州住宅樓面價紀錄；杭州上城區(qū)城東新城宅地經(jīng)109輪競價，以總價32.2億元、溢價率51.08%，被保利發(fā)展摘得。

廣州越秀集團（下稱“越秀集團”）、保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂等大型央國企拿地金額位居前列，城市群、城市之間在土拍熱度上也產(chǎn)生了明顯分化。

越秀集團、保利發(fā)展拿地金額最多

中指研究院《2026年1—3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，越秀集團、保利發(fā)展分別以權益拿地236億元和121億元斷崖式領先，華潤置地為82億元、中國金茂71億元，居于第二梯隊，綠城中國以38億元引領第三梯隊房企。

1—3月房企權益拿地金額和面積前十 圖源：中指研究院

從新增貨值來看，越秀集團、華潤置地、保利發(fā)展位列前三。其中越秀集團全口徑新增貨值711億元，華潤置地為270億元，保利發(fā)展為247億元。值得注意的是，TOP10企業(yè)新增貨值總額1867億元，占TOP100企業(yè)的38.5%。

克而瑞集團聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱在其微信公眾號發(fā)文分析，從典型房企投資拿地表現(xiàn)來看，企業(yè)整體的拿地意愿依舊偏向謹慎。在銷售排名前100的企業(yè)里，僅有不足三成的企業(yè)有土地儲備入賬。

頭部房企對于區(qū)域側重各有不同。

越秀集團憑借廣州馬場一期地塊236億元的拿地金額，在粵港澳大灣區(qū)“一枝獨秀”，并且拉動區(qū)域總量，一躍成為四大城市群之首。

保利發(fā)展則將一季度的“重注”壓在長三角——在121億元拿地總額中，有107億元投向了長三角。

在上海2026年第二批次土拍中，備受矚目的長寧區(qū)地塊，歷經(jīng)41輪激烈競價，最終保利發(fā)展以總價約59.2億元斬獲，成交樓面價77697元/平方米，溢價率6.44%。

在杭州，保利發(fā)展3月份溢價競得2宗宅地，成交總價約48.1億元。其中城東新城一線景觀地塊以51.08%的高溢價成交，樓面價44985元/平方米；世紀城核心地塊最終溢價率16.11%，樓面價38084元/平方米。

記者注意到，一季度保利發(fā)展在長三角拿的地“最貴”，以總金額107億元、拿地建筑面積19萬平方米計算，平均樓面價超過5.6萬元/平方米。

華潤置地則成為中西部城市群的拿地金額“冠軍”，拿地39億元，超過第二名中國金茂10億元；此外，華潤置地在大灣區(qū)排名第四，拿地金額為8億元。

綠城中國一季度在上海、寧波等地重點出擊，尤其在上海青浦區(qū)拿地，顯示其對長三角高端市場的信心。

上海仍是頭部房企布局“熱地”

中指研究院分析認為，四大城市群房企拿地格局呈現(xiàn)顯著分化。

長三角整體熱度高，保利發(fā)展、綠城中國、中國金茂、越秀地產(chǎn)等頭部企業(yè)積極布局，整體參與度領先?；浉郯拇鬄硡^(qū)憑借廣州馬場地塊占據(jù)規(guī)模優(yōu)勢，京津冀和中西部則拿地總額偏小，央企和地方國資居前，本土國企托底意味濃厚。

從重點城市來看，上海仍是頭部房企集中布局的“熱地”，多家頭部房企均在上海搶地；深圳則有民企和地方國資深耕。寧波則憑借經(jīng)濟發(fā)展?jié)撃芪司G城中國、建發(fā)房產(chǎn)等頭部實力房企與國資同臺競爭；無錫、寧波、南通等二三四線城市，地方國資則是拿地的“絕對主力”。

3月份全國住宅用地成交總價TOP10中，上海有3宗地塊上榜，杭州、寧波、廈門、成都、無錫、長沙、南京均有上榜地塊，熱點二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊充分顯示出吸引力。

丁祖昱分析認為，2026年土地市場將在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的主線下穩(wěn)步運行，隨著存量盤活深化、優(yōu)質(zhì)供給釋放、政策效應持續(xù)顯現(xiàn)，市場將迎來更多發(fā)展確定性。展望二季度，土地市場將呈現(xiàn)“局部回暖、整體審慎”態(tài)勢。隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，土拍熱度有望階段性回升。

封面圖片來源：王佳飛