每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

成都樓市“小陽春”真的來了。

據(jù)成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)，3月新房單月成交6165套，多個(gè)熱門項(xiàng)目出現(xiàn)排隊(duì)參觀樣板間情形，有樓盤12天便提前達(dá)成全月銷售目標(biāo)；二手房單月成交超2.3萬套，環(huán)比翻倍并創(chuàng)下近一年新高，帶看人次環(huán)比上漲近1.9倍。

克而瑞四川分析指出，此輪回暖得益于政策組合拳落地與市場(chǎng)內(nèi)生需求共振，被壓抑的合理住房需求持續(xù)釋放。不過，市場(chǎng)分化明顯，普漲行情難現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目虹吸效應(yīng)加劇，預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)健修復(fù)態(tài)勢(shì)。

有樓盤12天即達(dá)成全月銷售目標(biāo)

“請(qǐng)拿好您的號(hào)碼牌，預(yù)計(jì)等待30分鐘才能進(jìn)入樣板間?！比涨?，在位于成都市成華區(qū)的越秀·天悅云萃3期的實(shí)景示范區(qū)外，工作人員不斷地進(jìn)行引導(dǎo)登記，等候區(qū)坐滿了人，樣板間內(nèi)人頭攢動(dòng)。

每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓部洽談區(qū)座無虛席，沙盤旁、戶型模型前擠滿了咨詢的購(gòu)房者，置業(yè)顧問忙得連喝水的時(shí)間都沒有。

據(jù)不少項(xiàng)目一線銷售人員反饋，3月以來，購(gòu)房者決策明顯提速，下單更為果斷。

如據(jù)招商成都相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，3月以來，位于高新區(qū)大源板塊的招商璽項(xiàng)目，客戶到訪量環(huán)比2月提升約125%，成交量提升約50%，客群則多來自企業(yè)主和高管；錦樾序項(xiàng)目3月來訪量提升164%，成交量提升137%，單月成交突破90套，每周末到訪超400組。

招商時(shí)代公園項(xiàng)目熱度同樣持續(xù)攀升，全月累計(jì)到訪800組。“客戶以‘自住+投資’為主，項(xiàng)目目前已是現(xiàn)房，因此對(duì)項(xiàng)目未來的保值與增值信心充足?！?/p>

保利四川方面也透露，3月單月公司銷售額較2月增長(zhǎng)近1.5倍，尤其大戶型產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼，僅150平方米以上大戶型就合計(jì)去化82套，銷售金額超3.2億元。

除了傳統(tǒng)的“5+2”核心區(qū)，郊區(qū)縣樓盤也同樣火熱。位于城西的蜀都萬科·錦上揚(yáng)華表現(xiàn)尤為搶眼，僅用12天即提前達(dá)成全月銷售目標(biāo)，最終3月成交業(yè)績(jī)達(dá)到預(yù)期值的2.5倍；萬科與成都產(chǎn)投在崇州合作的首個(gè)“新規(guī)好房子”項(xiàng)目——萬科產(chǎn)投·熙園甲第也迎來開門紅?！绊?xiàng)目首開目標(biāo)完成率達(dá)175%，且毛利率水平超出預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的雙重突破?！比f科成都相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者。

萬科·熙園甲第排隊(duì)看樣板間的購(gòu)房者 圖片來源：企業(yè)供圖

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月成都新房供應(yīng)面積82.99萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)143.8%，房企推盤節(jié)奏加快；成交面積93.41萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)122.6%；供銷比為0.89，呈現(xiàn)供不應(yīng)求格局。同時(shí)，3月新房市場(chǎng)來訪認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)顯著回暖特征，單月來訪量超7.2萬組，環(huán)比增長(zhǎng)147%，創(chuàng)近一年新高；案場(chǎng)認(rèn)購(gòu)近2900套，環(huán)比增長(zhǎng)131%，為近一年次高；盤均來訪357組，為近一年新高。

值得一提的是，相較于2025年同期成都新房超萬套的成交規(guī)模，今年的“小陽春”顯得稍遜一籌，市場(chǎng)整體回暖節(jié)奏仍有分化。

另據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一季度成都新房成交超1.5萬套。“雖同比下降，但考慮到去年一季度受政策紅利集中釋放影響，成交處于峰值，相較之下，今年一季度的表現(xiàn)為市場(chǎng)回歸理性、步入常態(tài)化運(yùn)行的積極信號(hào)。”克而瑞四川分析表示。

“從3月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，成都樓市走出了穩(wěn)健的‘小陽春’行情，新房、二手房找房熱度持續(xù)攀升，主城核心項(xiàng)目來訪和成交均保持較好勢(shì)頭?！北＠拇ㄏ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市、政策環(huán)境持續(xù)友好，被壓抑的合理住房需求，特別是對(duì)“好房子”的改善性需求，將繼續(xù)得到釋放。

“2026年一季度，樓市迎來政策組合拳的密集落地。公積金新政、拆遷新政、38號(hào)文件等政策精準(zhǔn)作用于供給端與需求端，政策紅利與市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力形成共振，3月‘小陽春’行情如期而至?！笨硕鹚拇ǚ治鲋赋?。

二手房成交量創(chuàng)近一年新高

同樣回暖的還有二手房市場(chǎng)。

記者以購(gòu)房者身份走訪了解到，有房產(chǎn)中介人員注意到，最近一個(gè)月咨詢購(gòu)房的人確實(shí)有增多，且購(gòu)房者不像之前長(zhǎng)時(shí)間猶豫不決，只要價(jià)格、教育資源等方面合適，一兩天就成交的情況增多。

此外，多位房產(chǎn)中介人士表示，進(jìn)入3月后，二手房咨詢、帶看、簽約的客戶明顯增多，一些老客戶也在猶豫觀望多時(shí)后決定簽約。貝殼找房App數(shù)據(jù)顯示，3月累計(jì)帶看24萬人次，環(huán)比上漲188%。

小圓子（化名）的感受更為直觀。自去年開始，小圓子已先后在成都二環(huán)核心區(qū)購(gòu)入了8套二手房，均為面積小、總價(jià)較低的“老破小”，但從今年2月底開始，位置較好、配套成熟的“老破小”基本要靠“搶”?！昂芏喾吭磶缀跏恰霙]’，一些房源同時(shí)會(huì)有幾組人在看，甚至出現(xiàn)了房東臨時(shí)漲價(jià)的情況?！?/p>

記者曾在3月份先后走訪了位于東郊記憶的貝殼交易服務(wù)中心、位于錦江區(qū)茶花街的簽約服務(wù)中心，現(xiàn)場(chǎng)均是座無虛席。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月，成都二手住宅成交超2.3萬套，環(huán)比增長(zhǎng)103.6%，創(chuàng)近一年新高；套均面積穩(wěn)定在95平方米左右，這已是成都二手住宅成交套均面積連續(xù)四個(gè)季度保持在該水平。一季度二手房累計(jì)成交5.28萬套，是新房成交量的3.5倍。

“二手房市場(chǎng)底層需求依然堅(jiān)實(shí)，剛需客群仍是二手房市場(chǎng)的絕對(duì)主力?！笨硕鹚拇ǚ治鲋赋?，二手房主導(dǎo)的市場(chǎng)格局進(jìn)一步強(qiáng)化，與新房的“高端堅(jiān)挺”形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，二手房與新房的“互補(bǔ)共生”格局持續(xù)深化。

“最困難時(shí)期已過去”  預(yù)計(jì)4月延續(xù)穩(wěn)健走勢(shì)

值得一提的是，中指研究院日前發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示：3月成都二手房?jī)r(jià)格仍在下跌；但新房方面，23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，成都以0.14%的漲幅位居全國(guó)第九位。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，一季度成都新房成交均價(jià)1.9萬元/平方米，同比上漲1.1%，核心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目如建發(fā)海耀、麓湖生態(tài)城的熱銷對(duì)均價(jià)形成支撐。

每經(jīng)記者注意到，在市場(chǎng)回暖的同時(shí)，有項(xiàng)目已官宣4月1日起取消優(yōu)惠，最高取消優(yōu)惠2%；一些庫(kù)存項(xiàng)目則悄悄上調(diào)了價(jià)格。

“行業(yè)正在回歸居住本質(zhì)，購(gòu)房者變得更加專業(yè)和理性?！北＠拇ㄏ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，這對(duì)成都這樣供需健康、基本面扎實(shí)的城市而言，是長(zhǎng)期利好。分化，意味著真正的好產(chǎn)品會(huì)脫穎而出；維持線上熱度則要求房企提供更透明、更真實(shí)的信息。

該負(fù)責(zé)人表示，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期潛力，根植于城市不可復(fù)制的綜合優(yōu)勢(shì)：首先，成都擁有持續(xù)強(qiáng)勁的人口吸附力，這種人口紅利不是短期的流量，而是長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性支撐；其次，成都的城市能級(jí)正在持續(xù)躍升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入長(zhǎng)期價(jià)值；更重要的是，成都人對(duì)“好房子”的向往之情始終領(lǐng)先?！斑@種由內(nèi)而外的需求驅(qū)動(dòng)力，才是成都樓市最核心的競(jìng)爭(zhēng)力所在?；谶@些判斷，保利四川堅(jiān)定看好成都市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展前景。”

與此同時(shí)，眾多品牌房企均計(jì)劃在4月推出全新項(xiàng)目。

“雖然市場(chǎng)分化格局將延續(xù)，但成都作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，其市場(chǎng)韌性和需求基礎(chǔ)依然堅(jiān)實(shí)?！北＠拇ū硎荆瑢?duì)4月市場(chǎng)表現(xiàn)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)將延續(xù)3月的穩(wěn)健走勢(shì)。

克而瑞四川也分析表示，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)需求逐步修復(fù)，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步鞏固?！笆袌?chǎng)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去，但普漲難現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目虹吸效應(yīng)將持續(xù)。對(duì)房企而言，抓住政策窗口期、打磨產(chǎn)品力、精準(zhǔn)營(yíng)銷，方能在分化市場(chǎng)中搶占先機(jī)?！?/p>