每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜文多    

盡管2月份經(jīng)歷了春節(jié)假期，上海、杭州、成都三地新房?jī)r(jià)格仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。其中杭州、成都成為十大城市中僅有的環(huán)比、同比雙雙上漲的城市。

在2026年3月2日下午舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上，中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示：“2月新推項(xiàng)目整體較少，以存量項(xiàng)目去化為主，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；重點(diǎn)21城新建商品住宅在春節(jié)假期（2月15日—2月23日）共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，相比2025年春節(jié)假期基本持平。二手房市場(chǎng)掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄?！?/span>

2026年2月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

杭州、成都走出獨(dú)立行情 

數(shù)據(jù)顯示，2月份，百城之中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為15個(gè)，84個(gè)城市環(huán)比下跌。杭州、合肥、寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前列，分別為0.57%、0.54%和0.52%；成都、常州緊隨其后，漲幅分別為0.42%、0.23%；三亞、揚(yáng)州、濟(jì)南、昆明漲幅在0.1%~0.20%之間；蘇州、石家莊等6個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市中，株洲、江門、洛陽(yáng)、泉州、煙臺(tái)環(huán)比跌幅均大于0.5%，其中株洲環(huán)比跌幅居首，為0.77%；太原、嘉興等16個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，2月新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)。其中上海、杭州、成都、合肥同比分別上漲9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、寧波、北京漲幅在2.0%~4.0%之間；蘇州、廣州、天津等6個(gè)城市漲幅在1.0%~2.0%之間；深圳、武漢等6個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

值得注意的是，根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，杭州、成都2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.57%和0.42%，同比分別上漲9.11%和6.80%，成為十大城市中僅有的環(huán)比、同比均上漲的城市。

同時(shí)，上海新房?jī)r(jià)格在環(huán)比下降0.05%的情況下，同比仍達(dá)到了9.94%的漲幅。對(duì)于上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化的原因，上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為：基于假期因素，幾乎有一半?yún)^(qū)域網(wǎng)簽數(shù)據(jù)掛0。和以往春節(jié)假期一樣，假期參與交易的樓盤相當(dāng)少，只有16個(gè)樓盤有簽約記錄，并且絕大多數(shù)簽約量只有1套。同時(shí)，中低價(jià)位產(chǎn)品活躍度相對(duì)較高。成交前十樓盤榜單中，排名前三的樓盤均價(jià)在33000元/平方米~45500元/平方米之間，屬于“剛改”類產(chǎn)品。在供應(yīng)方面，基于長(zhǎng)假因素，出現(xiàn)中斷現(xiàn)象也符合假期慣例。

百城二手房跌幅收窄

中指研究院百城二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。

分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.42%，同比下跌7.85%；二線城市環(huán)比下跌0.57%，同比下跌9.44%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.51%。

十大重點(diǎn)城市二手住宅平均價(jià)格為33399元/平方米，環(huán)比下跌0.42%。具體來(lái)看，南京、北京環(huán)比跌幅較大，均超過(guò)0.6%；上海、重慶（主城區(qū)）、廣州、天津環(huán)比跌幅均在0.4%（含）~0.6%之間；成都和武漢環(huán)比跌幅均為0.39%；深圳和杭州跌幅均小于0.2%，其中杭州跌幅最小，為0.14%。

據(jù)中指研究院調(diào)研情況，上海二手房掛牌量已連續(xù)3個(gè)月下降，2026年1月降至9.4萬(wàn)套，較2025年12月減少6675套，業(yè)主心態(tài)趨于平穩(wěn)。從結(jié)構(gòu)上看，優(yōu)質(zhì)房源依然具備較強(qiáng)韌性。教育資源優(yōu)越、交通便利的地鐵房關(guān)注度持續(xù)較高，議價(jià)空間收窄，部分稀缺戶型價(jià)格甚至出現(xiàn)小幅上漲跡象。

而杭州市場(chǎng)經(jīng)歷2025年“量縮價(jià)漲”的結(jié)構(gòu)性調(diào)整后，已告別普漲階段，進(jìn)入由改善型需求主導(dǎo)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)全面重構(gòu)的新周期。二手房數(shù)據(jù)顯示，四房及以上戶型的成交占比在5年內(nèi)增長(zhǎng)近兩倍，而兩房小戶型的市場(chǎng)份額顯著萎縮，購(gòu)房人支付邏輯也隨之保守。

對(duì)于重點(diǎn)城市1月至2月總體表現(xiàn)，孟新增分析說(shuō)：“京、滬受春節(jié)假期影響，二手房市場(chǎng)維持一定熱度，但累計(jì)同比小幅微降；深圳二手房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，同比小幅下降7%；杭州、成都二手房市場(chǎng)也有所下行，同比均下降18%?！?/span>

“2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開局表現(xiàn)對(duì)全年走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)意義。”孟新增認(rèn)為，“展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來(lái)的‘小陽(yáng)春’旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加有望帶動(dòng)銷售實(shí)現(xiàn)一定恢復(fù)，但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)?！?/p>

封面圖片來(lái)源：祝裕