每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜何小桃 陳夢(mèng)妤    

“滬七條”讓上海樓市提前熱起來了。

注：2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，從?限購(gòu)調(diào)整、公積金優(yōu)化、房產(chǎn)稅完善?三大維度推出七項(xiàng)舉措。

新政官宣后僅40分鐘，招商序項(xiàng)目已經(jīng)有客戶到訪售樓處；1小時(shí)內(nèi)，保利西郊和煦｜領(lǐng)墅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)新政后的首單成交。新政發(fā)布后不久，有浙C（溫州）牌照車輛出現(xiàn)在安瀾上海項(xiàng)目售樓處，不少人稱“溫州客再現(xiàn)上海樓市”。

新政72小時(shí)內(nèi)，市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）2月28日走訪上海市區(qū)新盤象嶼交控·中環(huán)云悅府發(fā)現(xiàn)，不斷有看房家庭出入營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問匆匆忙忙迎來送往，洽談區(qū)座位全滿，暫時(shí)沒有位置的客戶只得暫時(shí)在一旁等待。

現(xiàn)場(chǎng)一位看房人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)說：“我們計(jì)劃購(gòu)買第二套房，優(yōu)惠變動(dòng)、公積金認(rèn)定其實(shí)對(duì)我們影響不大，主要是想從外環(huán)外搬到市區(qū)，所以首先考慮性價(jià)比和居住環(huán)境?！?/span>

深夜仍有連續(xù)成交

上海鏈家向每經(jīng)記者展示了一組數(shù)據(jù)：2月25日新政當(dāng)日，新房線上咨詢量比1月工作日平均量增長(zhǎng)174%，2月26日增長(zhǎng)138%，2月27日增長(zhǎng)108%。同時(shí)，貝殼/鏈家App日活躍用戶量環(huán)比2月24日上升36.8%。

上海鏈家方面認(rèn)為，疊加節(jié)后返滬人群逐日增加，線下看房熱度同步走高，反映出市場(chǎng)預(yù)期正在改善。

面對(duì)被釋放的需求，上海各新房項(xiàng)目摩拳擦掌。

招商蛇口上海公司方面對(duì)每經(jīng)記者透露，新政首日起，多個(gè)項(xiàng)目開啟24小時(shí)不打烊，案場(chǎng)在深夜仍有連續(xù)成交。

位于楊浦區(qū)的保利外灘曜、外灘啟兩個(gè)項(xiàng)目，在新政頒布后僅6小時(shí)，接待來訪超100組，并成交3套；中建·玖上瑯宸項(xiàng)目，新政后日均來訪超過60組，單日銷售5套左右。

中環(huán)云悅府項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人徐婷在現(xiàn)場(chǎng)告訴每經(jīng)記者：“新政中對(duì)銷售促進(jìn)最大的就是限購(gòu)放開，社保只需1年，一下子打開了潛在購(gòu)房群體范圍?！?/span>

“不過成交大幅反彈需要時(shí)間，現(xiàn)在項(xiàng)目來訪量已經(jīng)回升，成交量正逐漸增長(zhǎng)。新政到現(xiàn)在，到訪客戶量一天比一天多，以往工作日平均接待量是10組左右，這幾天基本都是二三十組，預(yù)計(jì)周末接待量在70～100組?！?/span>

談及“新政72小時(shí)”，她表示，已經(jīng)成交8套，還有四五組新上海人客戶，社保年限其實(shí)滿1年了，此前受到限購(gòu)政策制約，現(xiàn)在正在積極洽談中，意愿比較強(qiáng)烈。

“我們也考慮逐步收回優(yōu)惠”

談及新政前大家買房最大的顧慮，徐婷坦言：“對(duì)市場(chǎng)沒信心。前兩年市場(chǎng)下行，二手房的降價(jià)讓他們多多少少有些擔(dān)心。但這幾個(gè)月二手房成交量回升，每個(gè)月都突破2萬套，掛牌量一直下降，供需關(guān)系發(fā)生變化以后，我們也考慮逐步收回優(yōu)惠。”

每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，看房人大多以家庭為單位，其中年輕夫妻占比較高，現(xiàn)場(chǎng)有人已經(jīng)進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)，有的客戶仍在反復(fù)比較房型和價(jià)格。

“最小戶型只剩兩三套了，”案場(chǎng)置業(yè)顧問對(duì)每經(jīng)記者說，“目前看房客戶中，新政后來訪的新客更多”。

另一方面，上海二手房市場(chǎng)本身的熱度，也成為市場(chǎng)信心的重要組成部分。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過微信對(duì)每經(jīng)記者表示：“1月、2月二手房市場(chǎng)還是延續(xù)了活力，市場(chǎng)預(yù)期和信心都在穩(wěn)步回升中，加上‘小陽春’節(jié)點(diǎn)已經(jīng)到來，疊加政策，肯定對(duì)季節(jié)性的銷售有推動(dòng)作用。”

據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，受“滬七條”新政影響，近期市場(chǎng)活躍度顯著提升，購(gòu)房需求得到有效釋放。

與1月工作日日均水平相比，2月25日及2月26日的日均貝殼/鏈家App日活躍用戶量上升42.8%，二手房線上咨詢量上升81%，隨著返滬人員持續(xù)增加，預(yù)計(jì)后續(xù)帶看量將保持穩(wěn)步上行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)有望進(jìn)一步鞏固。

“此次新政對(duì)外環(huán)內(nèi)市場(chǎng)的利好更大一些，但區(qū)域先行走熱后，城市整體熱度也會(huì)逐步傳導(dǎo)，并且?guī)?dòng)其他產(chǎn)品逐步走好?！北R文曦補(bǔ)充說。

記者|包晶晶

編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤?易啟江

校對(duì)|董興生

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