每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

1月30日，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年凈利潤虧損約820億元，上年同期虧損約494.78億元。

對于2025年業(yè)績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2023年、2024年銷售的項(xiàng)目及2025年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存，這些項(xiàng)目的地價(jià)獲取成本較高，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是因業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營性業(yè)務(wù)扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

過去一年，萬科面臨多重艱巨挑戰(zhàn)，在大股東和各方的大力支持下，萬科全力以赴、攻堅(jiān)克難，實(shí)現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

盡管各方大力支持，企業(yè)也全力行動(dòng)，但受多重因素影響，萬科經(jīng)營業(yè)績?nèi)愿叨瘸袎海瑲v史包袱十分沉重。

2025年，大股東深圳地鐵集團(tuán)竭盡所能提供了多種形式支持，幫助萬科維持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。根據(jù)公開信息，深鐵累計(jì)向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動(dòng)性壓力。

萬科自身也迎難而上，全力維持公司運(yùn)營。房屋交付方面，2025年，萬科保質(zhì)交付房屋11.7萬套，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)營收保持穩(wěn)健，積極推動(dòng)開發(fā)業(yè)務(wù)的降本增效，實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)管理費(fèi)用連續(xù)兩年下降。據(jù)了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。

萬科方面表示，將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運(yùn)作和科技賦能等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場景的開發(fā)和經(jīng)營能力，上下凝心聚力，有序地化解風(fēng)險(xiǎn)，擺脫困境，推動(dòng)公司早日走出低谷。

封面圖片來源：孔澤思