每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月23日  星期五｜

NO.1 萬(wàn)科回應(yīng)起訴萬(wàn)達(dá)案進(jìn)展

1月22日，據(jù)深交所互動(dòng)易消息，針對(duì)投資者提出的“公司告萬(wàn)達(dá)的案件有何進(jìn)展？對(duì)2025年或2026年業(yè)績(jī)有何影響”的提問(wèn)，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司回應(yīng)稱，此案件目前是依法查封凍結(jié)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股權(quán)資產(chǎn)，但能否法拍變現(xiàn)存在不確定性。本案件對(duì)公司業(yè)績(jī)不會(huì)造成重大影響。

點(diǎn)評(píng)：此次萬(wàn)科明確已查封萬(wàn)達(dá)股權(quán)但變現(xiàn)存疑，且案件對(duì)業(yè)績(jī)無(wú)重大影響，既回應(yīng)了投資者核心關(guān)切，也釋放了風(fēng)險(xiǎn)可控的信號(hào)。股權(quán)凍結(jié)的后續(xù)變現(xiàn)仍存變數(shù)，也反映出房企過(guò)往合作糾紛的處置難度，后續(xù)雙方或仍有協(xié)商空間。

NO.2 香港特區(qū)政府將收回九龍城片區(qū)土地

1月22日，香港地政總署依據(jù)《收回土地條例》，公告收回九龍城靠背壟道/浙江街的土地，用于推進(jìn)市區(qū)重建項(xiàng)目。該項(xiàng)目已納入市建局2020至2021年度業(yè)務(wù)計(jì)劃，地盤(pán)面積1.65萬(wàn)平方米，擬重建為住宅，并配建商業(yè)、停車等配套設(shè)施及不少于400平方米公眾休憩空間。同時(shí)將收回該地塊466項(xiàng)物業(yè)權(quán)益，相關(guān)權(quán)益將于2026年4月23日復(fù)歸香港特區(qū)政府。

點(diǎn)評(píng)：香港收回九龍城片區(qū)土地以推進(jìn)重建，是市區(qū)更新的重要落地動(dòng)作，兼顧住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)、公共配套建設(shè)，既契合片區(qū)煥新需求，也能彌補(bǔ)舊區(qū)公共空間不足的問(wèn)題。項(xiàng)目融入地區(qū)特色打造的規(guī)劃思路，也為舊區(qū)重建提供了參考。

NO.3 港交所譴責(zé)佳源國(guó)際創(chuàng)始人沈天晴

1月22日，港交所對(duì)已除牌的佳源國(guó)際控股前非執(zhí)行董事沈天晴實(shí)施紀(jì)律行動(dòng)，作出董事不適合性聲明并予以譴責(zé)。因港交所上市科就其履職情況展開(kāi)調(diào)查并發(fā)函問(wèn)詢，沈天晴未作回復(fù)，未配合調(diào)查且嚴(yán)重違反《上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定。港交所同時(shí)提醒，發(fā)行人退市或董事辭任后，董事仍需按聯(lián)交所要求提供相關(guān)資料。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措彰顯了港股市場(chǎng)對(duì)上市公司董事履職的嚴(yán)格監(jiān)管，即便企業(yè)除牌、董事辭任，相關(guān)責(zé)任仍不可豁免。佳源國(guó)際此前已因資不抵債等問(wèn)題退市，此次創(chuàng)始人再遭處罰，也反映出企業(yè)治理失范的連鎖后果。

NO.4 綠地地產(chǎn)集團(tuán)等被恢復(fù)執(zhí)行12.7億元

據(jù)天眼查信息，近日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增兩則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約12.7億元，兩起案件的被執(zhí)行人還包括武漢綠地濱江置業(yè)有限公司、綠地控股集團(tuán)有限公司等，執(zhí)行法院均為湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

點(diǎn)評(píng)：這暴露了房企債務(wù)處置的壓力，綠地此前已深陷多起執(zhí)行案件，資產(chǎn)負(fù)債率高企、流動(dòng)性緊張的問(wèn)題尚未根本緩解。此次執(zhí)行案涉事主體包括集團(tuán)及項(xiàng)目公司，反映出房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正從項(xiàng)目端向集團(tuán)端傳導(dǎo)，后續(xù)債務(wù)化解仍需多方協(xié)調(diào)。

NO.5 金科重慶兩江新區(qū)項(xiàng)目將拍賣(mài)

1月22日，金科位于重慶兩江新區(qū)的博翠未來(lái)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)將于1月29日開(kāi)拍，起拍價(jià)2.38億元。該標(biāo)的為項(xiàng)目北碚區(qū)蔡家組團(tuán)相關(guān)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑，是金科2020年拿地的項(xiàng)目組成部分，地塊70畝、可建規(guī)模10.55萬(wàn)平方米，項(xiàng)目現(xiàn)停工且部分樓棟和車庫(kù)已建成。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)約4.25億元，起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的五六折。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目低價(jià)起拍，是房企通過(guò)資產(chǎn)處置紓困的典型操作，項(xiàng)目雖有部分建成資產(chǎn)，但停工狀態(tài)也讓競(jìng)拍者面臨后續(xù)開(kāi)發(fā)的資金與運(yùn)營(yíng)壓力。后續(xù)項(xiàng)目能否順利成交，也考驗(yàn)著市場(chǎng)對(duì)房企紓困資產(chǎn)的信心。

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