每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，2026年公募REITs二級市場迎來“四連陽”開門紅，各板塊幾乎普漲，其中數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)漲。截至上周五（1月9日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于793.05點，環(huán)比上漲1.86%；中證REITs全收益指數(shù)收于1028.93點，環(huán)比上漲1.89%。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達到72只，下跌的僅有6只。上周漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為易方達華威市場REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和招商科創(chuàng)REIT；跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏南京交通高速公路REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT和華夏基金華潤有巢REIT。

值得一提的是，上周多只產(chǎn)品發(fā)布了2025年第4季度經(jīng)營情況的臨時公告，其中不乏出租率、租金同比變動較大的情況。另外，1月4日，商務(wù)部等9部門發(fā)布《關(guān)于實施綠色消費推進行動的通知》，其中提到支持綠色消費發(fā)行REITs。

公募REITs市場“四連陽”，交易活躍度提升

2026年公募REITs市場迎來“四連陽”開門紅，各板塊幾乎普漲，數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)漲。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五（1月9日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于793.05點，環(huán)比上漲1.86%；中證REITs全收益指數(shù)收于1028.93點，環(huán)比上漲1.89%。

開源證券數(shù)據(jù)顯示，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達到72只，也就是說絕大多數(shù)產(chǎn)品都實現(xiàn)了環(huán)比上漲。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為易方達華威市場REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT和招商科創(chuàng)REIT，周內(nèi)分別上漲7.84%、6.91%和6.24%，另外還有多只產(chǎn)品單周漲幅超過5%，漲幅可觀。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品僅有6只，跌幅最大的三只產(chǎn)品是華夏南京交通高速公路REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT和華夏基金華潤有巢REIT，上周分別下跌了1.48%、1.11%和1.01%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從不同項目類型來看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易活躍度最高。國信證券數(shù)據(jù)顯示，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為1.0%；消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs上周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額22.3%。從不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，上周主力凈流入額前三名分別為華夏華潤商業(yè)REIT（1.22億元）、中金安徽交控REIT（7930萬元）、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（5382萬元）。

多只產(chǎn)品就出租率或租金變動發(fā)聲，九部門新政支持綠色消費發(fā)行REITs

每經(jīng)記者注意到，上周多只產(chǎn)品發(fā)布了2025年第4季度經(jīng)營情況的臨時公告，其中不乏出租率、租金同比變動較大的情況。

例如，招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布公告稱，該基金持有的不動產(chǎn)項目2025年第4季度末出租率為95.44%，較2024年第4季度末出租率同比增加20.85%。其中林下項目2025年第4季度末出租率為97.77%，較2024年第4季度末出租率同比增加38.94%。主要原因為林下項目企業(yè)租戶重要現(xiàn)金流提供方于2024年12月25日到期集中退租，導致季末出租率較低，經(jīng)過積極地租賃去化，截至2025年第4季度，林下項目出租率已趨于較高水平，不動產(chǎn)項目已無重要現(xiàn)金流提供方，以個人租戶為主，租賃集中度較低。

華夏深國際REIT也公告稱，2025年第4季度該基金持有的貴州項目平均月末每平米租金從2024年4季度的30.65元下降至2025年的22.83元，同比下降了25.51%。主要原因在于受短期集中供應(yīng)壓力的影響，新入市項目采取了較為激進的“以價換量”策略，部分新簽約價格下探到15～20元/月/平方米，致使市場租金降幅明顯。

“隨著本年度租約陸續(xù)更替，本項目平均租金水平已逐步回調(diào)至市場水平?！比A夏基金表示。

另外，上周有三單于去年11月申報的首發(fā)REITs獲交易所問詢，其中西安高科產(chǎn)業(yè)園REIT重點被關(guān)注租賃穩(wěn)定性與合規(guī)細節(jié)，要求解釋租金單價及增長率的合理性等；中航中核能源REIT問詢則聚焦發(fā)電波動與收益確定性，包括限電率變化趨勢和國補到期后電價形成機制等；東方紅隧道高速REIT被重點關(guān)注車流量預測的審慎性與運營可持續(xù)性，要求量化競品道路分流影響并評估運營管理費率結(jié)構(gòu)與激勵機制的合理性等。

政策方面，1月4日，商務(wù)部等9部門發(fā)布《關(guān)于實施綠色消費推進行動的通知》，其中提到創(chuàng)新金融產(chǎn)品。鼓勵金融機構(gòu)積極為綠色消費提供保險保障。探索建立綠色消費基礎(chǔ)設(shè)施項目庫，定期向金融機構(gòu)推薦對接優(yōu)質(zhì)項目。支持符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞