每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

12月25日，京東資產(chǎn)交易平臺掛牌浦東新區(qū)夏榕路58弄的21套房產(chǎn)，其中7套當日進行拍賣，另外14套將分別于12月30日和2026年1月6日拍賣。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）注意到，這21套法拍房的關注度都比較高，有的房源吸引了3.4萬余人圍觀，54人繳納保證金報名參拍。截至發(fā)稿，熱度最高的房源已有34次報價。

這批法拍房來自浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊的超級大盤融創(chuàng)未來金融城，樓市火熱的2021年，新房銷售即開即罄。

然而，受債務壓力影響，項目公司被法院強制執(zhí)行，連同上述房產(chǎn)在內(nèi)的共計66套住宅被掛牌拍賣。

“掛牌價已非常優(yōu)惠”

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，當日被法拍的7套房產(chǎn)，面積均約90平方米，單套評估價595萬～637萬元，起拍價340萬元左右。

法拍信息顯示，所有房產(chǎn)無一例外均已超過起拍價，圍觀人數(shù)均過萬。從現(xiàn)場照片來看，所有房源處于全新、未入住狀態(tài)，房門、地板、墻磚、櫥柜和吊頂?shù)仁覂?nèi)裝修完好。

待拍的14套房產(chǎn)也吸引了不少人前來“撿漏”。如15號樓一套同樣是90.79平方米的房源，起拍價343萬元，有7329人圍觀，180人點擊關注，1人已付費參拍。

這是融創(chuàng)未來金融城第二次法拍，此前的10月13日，北京市第二中級人民法院將66套住宅房源擺上貨架，平均起拍單價約4.84萬元/平方米，相當于評估價的七折。最終，42套房源順利成交，競爭最激烈的一套出價達到39輪。此次掛牌的21套房則是在第一次拍賣的基礎上再打八折，起拍單價約3.8萬元/平方米。

一位接近融創(chuàng)上海公司的人士告訴每經(jīng)記者，相較于2021年開盤，此次掛牌價已非常優(yōu)惠，是這次法拍被數(shù)萬人圍觀的原因之一。

騰退及交付時間不確定

時間回到2021年的上海樓市，融創(chuàng)未來金融城憑借張江科創(chuàng)板塊加持，紅極一時。項目規(guī)劃面積109萬平方米，分為多個地塊開發(fā)，2021年首開，直至2024年收官；房價則由首次開盤的6.8萬元/平方米，一度漲到7.5萬元/平方米。

公開數(shù)據(jù)顯示，2021年，融創(chuàng)未來金融城在兩批次開盤出現(xiàn)“千人搖號”場景后，第三次開盤依然吸引了1216組購房家庭，全部觸發(fā)積分制，開盤即銷售一空。

從市場情況看，唐鎮(zhèn)板塊的新盤保利天奕、招商中旅·壹江臻邸的銷售均價均約8.3萬元/平方米；融創(chuàng)未來金融城則有7套二手房掛牌在售，均價6.7萬元/平方米。

不過，從所有權關系上看，這批房源已不屬于融創(chuàng)。北京市第二中級人民法院出具的執(zhí)行裁定書顯示，嘉興鼎航、嘉興鼎瑞、嘉興新儀和嘉興新儷等4家投資企業(yè)向法院申請強制執(zhí)行，要求上海融創(chuàng)房地產(chǎn)公司等6家關聯(lián)企業(yè)支付股權回購價款。在凍結劃撥銀行存款仍然不足以償債后，法院依法查封了融創(chuàng)未來金融城這批房產(chǎn)。

另據(jù)拍賣信息，這批房源的騰退及交付時間不確定，水、電、燃氣和物業(yè)等欠費情況不詳。如有，需由買受人承擔。交付時以房屋現(xiàn)狀為準，“請意向競買人酌情參拍，如因上述原因導致無法過戶等相關法律問題，由買受人自行承擔”。

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