每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

在經(jīng)歷了8月供需兩淡后，成都9月迎來了一波供應(yīng)小高峰。

據(jù)安居客成都統(tǒng)計(jì)，9月預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目超1500套新房入市，其中包括華潤置地華宸府、萬科都會(huì)甲第等備受矚目的項(xiàng)目；土拍市場同樣精彩，錦江區(qū)、天府新區(qū)等熱門區(qū)域板塊均將有地塊出讓。

成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤力度、營銷力度提升，預(yù)計(jì)9月成都市場整體成交也會(huì)有所回升。但考慮到樓市行情還受宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響，預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。

成都萬科都會(huì)甲第 每經(jīng)記者 陳利 攝

預(yù)計(jì)超1500套新房入市

“‘金九銀十’才剛開始，目前市場暫時(shí)未感受到明顯變化，賣得好的項(xiàng)目始終都賣得好，比如我們兩個(gè)新規(guī)項(xiàng)目。”9月10日，成都一房企相關(guān)負(fù)責(zé)人如是告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

這樣的情況也在其他項(xiàng)目有所體現(xiàn)。日前，每經(jīng)記者走訪了建發(fā)·書香云錦、金雁錦繡金沙等多個(gè)項(xiàng)目，工作日的案場內(nèi)購房者寥寥，置業(yè)顧問基本處于空閑狀態(tài)。

“周末人會(huì)比較多一點(diǎn)，目前項(xiàng)目處于順銷狀態(tài)，可售產(chǎn)品不多?！睋?jù)建發(fā)·書香云錦置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目100米范圍內(nèi)就有泡桐樹小學(xué)（桐欣校區(qū)）、石室聯(lián)合中學(xué)（弘文校區(qū)），目前在售產(chǎn)品面積為143～191平方米，針對開學(xué)季也推出了6重好禮，指定房源成交可以享受最高5萬元的教育置業(yè)補(bǔ)貼。

針對“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，萬科發(fā)起“2025金秋質(zhì)造購房節(jié)”，并結(jié)合司慶節(jié)點(diǎn)推出優(yōu)惠，包括特價(jià)好房折扣、限定房源上新、上萬元房款抵扣、直播間黃金周福利提前搶等。

不過在采訪中，也有房企明確向每經(jīng)記者表示，目前公司所售項(xiàng)目均為存貨產(chǎn)品，處于清盤階段，不會(huì)有專門針對“金九銀十”的營銷措施。

“對比2月～8月新房預(yù)售量來看，‘金三銀四’是上半年的一個(gè)小高峰，下半年開始整體處在低位。”安居客成都指出，“金九銀十”預(yù)計(jì)成為下半年的高峰期。

據(jù)安居客成都統(tǒng)計(jì)，9月成都預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目超1500套新房入市。從區(qū)域分布來看，成華區(qū)就有8個(gè)新盤待售，依然是供應(yīng)主力，將有包括首開臻禮著、華潤置地華宸府等項(xiàng)目再次取證推售。此外，包括金牛區(qū)茶花板塊金牛西派御府、青羊區(qū)中旅金沙馥棠等也將預(yù)售。

值得注意的是，大源板塊的全新項(xiàng)目招商璽預(yù)計(jì)也將于近期亮相。今年3月，招商蛇口以總價(jià)約27億元、樓面價(jià)31700元/平方米、溢價(jià)率70.43%競得該地塊，刷新彼時(shí)成都涉宅地塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

此外，據(jù)萬科成都方面介紹，其全新項(xiàng)目高投萬科·高新錦曜實(shí)景示范區(qū)也即將亮相，同期約81畝的檬柏公園（建設(shè)中）也將揭開面紗。蜀都萬科·錦上揚(yáng)華、萬科·都會(huì)甲第“金九銀十”期間均有加推，軌道城市萬科美的·高線公園也將重點(diǎn)推售現(xiàn)房疊拼。

從整體供應(yīng)情況來看，9月值得市場關(guān)注的另一亮點(diǎn)是成都最后一批“雙限地”項(xiàng)目，如位于青羊區(qū)的通錦閣，清水限價(jià)26441元/平方米；由龍湖代建的郫都區(qū)菁蓉湖板塊西盛粼湖天境預(yù)計(jì)也將入市，清水限價(jià)13000元/平方米。

克而瑞在報(bào)告中指出，隨著氣溫回落及傳統(tǒng)“金九”銷售旺季的到來，房企預(yù)計(jì)將加快推盤節(jié)奏并加大折扣力度。9月覆蓋剛需、改善及高端等多層次需求的純新盤集中亮相，將帶動(dòng)新增供應(yīng)回升，市場也有望逐步止跌企穩(wěn)。

熱門區(qū)域板塊加速供地

9月成都土拍市場同樣值得期待。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，成都9月已發(fā)布的待拍地塊已達(dá)到了16宗，趕超前2個(gè)月，地塊覆蓋錦江區(qū)、天府新區(qū)等熱門板塊。

其中，錦江區(qū)一心橋地塊無疑是“明星地塊”，21000元/平方米的起拍單價(jià)，就已刷新成都土地起拍單價(jià)紀(jì)錄。緊鄰該地塊的就是今年5月國貿(mào)地產(chǎn)以35500元/平方米樓面價(jià)競得的約38畝地塊。據(jù)悉，在該地塊上，國貿(mào)地產(chǎn)擬建6棟住宅，主打235平方米、295平方米和350平方米三種大戶型。

久未新增供地的天府新區(qū)也將推出新的住宅用地，2宗宅地均位于麓湖板塊，且將采取組合供應(yīng)方式拍賣，總起始價(jià)合計(jì)約17.73億元。

值得一提的是，就在9月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）的補(bǔ)充規(guī)定》，目前正面向公眾征集意見。

根據(jù)該新規(guī)，為打造親近自然的居住空間，陽臺(tái)、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%；而去年該項(xiàng)指標(biāo)為20%。

與此同時(shí)，新規(guī)明確陽臺(tái)無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計(jì)算；不包括垃圾用房、物業(yè)管理用房等配套用房，以及開敞式風(fēng)雨連廊不納入容積率計(jì)算。

根據(jù)新規(guī)，已拿地未報(bào)規(guī)的項(xiàng)目，也可申請適用新規(guī)。這意味著，成都樓市將迎來產(chǎn)品力的再次迭新，升級后的新規(guī)產(chǎn)品將更規(guī)范，更具競爭力。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝