華業(yè)地產(chǎn)(600240，SH)近日持續(xù)表現(xiàn)強勁，10月30日以9.37%的漲幅領(lǐng)漲地產(chǎn)板塊，11月2日再創(chuàng)階段新高。伴隨整個地產(chǎn)板塊估值漸趨企穩(wěn)；又借勢北京、長春、大連三地聯(lián)動推盤，通州核心區(qū)新地標項目“新北京中心”的規(guī)劃亮相，以及金礦業(yè)務(wù)的實質(zhì)性進展，華業(yè)地產(chǎn)自身所具備的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢日漸顯現(xiàn)，價值預(yù)期開始兌現(xiàn)。

多元發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)搭建穩(wěn)健基礎(chǔ)

在許多人的印象中，房企跨界謀求多元化發(fā)展，是這輪調(diào)控產(chǎn)生的后續(xù)反應(yīng)。換句話說，調(diào)控帶來的市場壓力，倒逼開發(fā)商尋找新的利潤增長點。

但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實在調(diào)控以前，華業(yè)地產(chǎn)就已在謀求多條腿走路?？缃绨l(fā)展，包含著華業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)布局的戰(zhàn)略雄心。

2011年9月，華業(yè)地產(chǎn)公告表示，為增強公司盈利能力，優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公司的多元化發(fā)展戰(zhàn)略目標，通過收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)取得礦業(yè)權(quán)，取得金硐子溝一帶銅金礦和雞頭山小燕子溝一帶金礦兩個探礦權(quán)。借此，華業(yè)地產(chǎn)搭建的“地產(chǎn)+礦業(yè)”主體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)初見雛形——以地產(chǎn)為主力，通過礦業(yè)，實現(xiàn)風(fēng)險對沖和新的利潤增長點。

近期，根據(jù)公司2012年10月30日公告顯示：其全資子公司托里縣華興業(yè)礦業(yè)擬以1200萬元人民幣收購?fù)欣锟h立鑫礦業(yè)100%股權(quán)。立鑫礦業(yè)擁有新疆托里塔爾巴斯套金礦采礦權(quán)，目前該礦區(qū)采選系統(tǒng)基本建成，預(yù)計于2013年底前投產(chǎn)。

2011年6月，華業(yè)地產(chǎn)在新疆塔城地區(qū)托里縣設(shè)立的華興業(yè)礦業(yè)，擬在新疆投資不超過3.5億元收購金礦，目前華興業(yè)礦業(yè)在新疆收購礦權(quán)已取得較大進展，獲得采礦權(quán)1個、礦業(yè)公司股權(quán)8個，其中包含24個探礦權(quán)。

金礦業(yè)務(wù)的持續(xù)推進，其利潤增長預(yù)期對股價保持著持續(xù)催化作用。

進軍礦業(yè)，在一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營潛在的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險對沖，同時也為企業(yè)帶來新的利潤增長點。多家證券機構(gòu)研究認為，在當下政策背景及經(jīng)濟大環(huán)境下，轉(zhuǎn)投礦業(yè)是具備先見之明的選擇。

北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊指出，多元化經(jīng)營能夠有效分散房企經(jīng)營風(fēng)險，保證企業(yè)穩(wěn)定運行，華業(yè)地產(chǎn)跨界成功，對企業(yè)的發(fā)展無疑是很有利的。

精品化開發(fā)，豐富產(chǎn)品體系構(gòu)筑穩(wěn)健基因

地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營仍是華業(yè)地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)。作為中國首批成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自1985年起，華業(yè)就已聚焦住宅中高端市場，先后開發(fā)深圳華業(yè)·東方玫瑰花園、華業(yè)·南海玫瑰花園、北京華業(yè)·玫瑰東方等十多個精品項目。

騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心《第三季度購房者置業(yè)行為分析》中提供的數(shù)據(jù)顯示，隨著改善型需求積極入市，中高端住宅市場正逐漸被帶動。目前改善型購房者占比約三成，成為中高端住宅的主要買家，高端市場需求的回暖使得大量被壓抑的中高端住宅項目在三季度集中入市，進一步拉高平均房價。

“深耕一線城市，在核心區(qū)域獲取核心土地資源”，是華業(yè)地產(chǎn)在近30年的開發(fā)過程中一直貫穿并實踐的宗旨。聚焦精品住宅的同時，華業(yè)注重建立多類型產(chǎn)品體系，避免開發(fā)能力與開發(fā)經(jīng)驗的單一化，以確保避免市場潛在波動風(fēng)險。產(chǎn)品覆蓋了中高檔住宅、公寓、寫字樓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。

從“精品住宅”、“綜合居住大盤”到“高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)”，華業(yè)戰(zhàn)略不斷升級。近期，華業(yè)地產(chǎn)通州核心區(qū)項目“新北京中心”的設(shè)計規(guī)劃亮相,再度引發(fā)市場重點關(guān)注。據(jù)了解，華業(yè)地產(chǎn)為新北京中心項目引入國際設(shè)計團隊，要求能在設(shè)計、規(guī)劃、景觀、節(jié)能、空間設(shè)計等方面，融入更時尚、開放和前瞻的視野和理念，同時融入友好、融合、并尊重區(qū)域歷史文化的建筑元素，呼應(yīng)正在成長中的通州現(xiàn)代化國際新城定位。

新北京中心定位通州核心區(qū)新地標項目，整體規(guī)劃面積達76萬平米，其中主體建筑北京塔（暫定名）規(guī)劃高度近300米。該項目將集頂級寫字樓、大型商業(yè)、休閑娛樂、公共服務(wù)、商務(wù)公寓于一體，共同形成通州核心區(qū)五河交匯處新地標建筑群。此項目將為華業(yè)地產(chǎn)未來在地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力、帶動業(yè)績穩(wěn)健增長提供長效動力，發(fā)展前景廣闊，高增長可期。

全國布局，多城聯(lián)動聚力護航利潤增長

在目前國內(nèi)樓市調(diào)控不斷加碼的背景下，國內(nèi)一線城市和省會城市幾乎全部處在限購之下。加速布局二三線市場也許是地產(chǎn)商的必然選擇。

通過近30年的穩(wěn)步發(fā)展，華業(yè)地產(chǎn)不僅實現(xiàn)多產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更實現(xiàn)了全國布局。截至2011年底，公司地產(chǎn)板塊已進駐北京、深圳、長春、大連、武漢等多個城市，旗下?lián)碛?5家控股企業(yè)。近期，通過項目進度管理，華業(yè)聯(lián)動多城市場同期推盤，強勢聚力發(fā)力。

北京百萬平方米生態(tài)大盤華業(yè)·東方玫瑰、長春玫瑰谷二期凈月潭森林公園內(nèi)的別墅巨作龍璽別墅和地處大連核心商圈的玫瑰東方二期聯(lián)動推盤給華業(yè)帶來強勁市場表現(xiàn)；有序的推盤節(jié)奏和充足的后續(xù)儲備，也為華業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供了源源不斷的動力。截至目前，華業(yè)·東方玫瑰項目年度銷售金額已近17億，長春和大連等地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也正以規(guī)模及聯(lián)動效應(yīng)護航企業(yè)利潤穩(wěn)健增長。

跨越式發(fā)展如何產(chǎn)生？華業(yè)地產(chǎn)今后又將怎樣續(xù)寫“傳奇”？華業(yè)地產(chǎn)三季報顯示，前三季度實現(xiàn)銷售回籠資金14.22億元,同比上升5%,近期銷售顯著好轉(zhuǎn)。事實上，作為一家上市企業(yè)，比起一時的盤面表現(xiàn)，華業(yè)地產(chǎn)更注重穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展節(jié)奏。

華業(yè)地產(chǎn)能呈現(xiàn)目前的發(fā)展態(tài)勢，應(yīng)該說還借助了前瞻性的戰(zhàn)略和穩(wěn)健的節(jié)奏。從1985年的專注于深圳地產(chǎn)市場開發(fā)，到2003年成功借殼上市、2006年總部遷址北京，布局全國；再到2009年轉(zhuǎn)變思路精耕通州，連續(xù)拿下通州運河核心區(qū)五幅多功能地塊用以開發(fā)通州新地標建筑群，華業(yè)地產(chǎn)始終堅持主線、判斷精準、并保持出乎尋常的穩(wěn)健節(jié)奏。如今礦業(yè)的加入，在起到防范市場結(jié)構(gòu)性風(fēng)險的同時，更為公司帶來了新的利潤看點。

同時，華業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部已形成一整套內(nèi)部控制管理制度和扁平化的管理機制，各部門、各子公司也不斷建立健全自身職能，從內(nèi)部細微之處有效地確保規(guī)范經(jīng)營與穩(wěn)健發(fā)展。

文/王慧

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