每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌

中江地產(chǎn)（600053，SH）通過(guò)團(tuán)購(gòu)營(yíng)銷(xiāo)的形式，以折扣價(jià)向南昌市東湖區(qū)政府、東湖區(qū)法院等機(jī)關(guān)公務(wù)員銷(xiāo)售旗下紫金城樓盤(pán)房子。這本是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)手段，不想?yún)s引起了老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。

昨日（3月29日），近百位老業(yè)主對(duì)中江地產(chǎn)向政府公務(wù)員低價(jià)售房的行為表示不滿(mǎn)。他們認(rèn)為，此前老業(yè)主購(gòu)房的均價(jià)都在11000元/平方米左右，而此次促銷(xiāo)的價(jià)格卻在6000~8000元/平方米。

對(duì)此，中江地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理柳茂蔭認(rèn)為，雖是同一個(gè)樓盤(pán)，但每棟房子的地理位置及通風(fēng)、采光等都不盡相同，價(jià)格自然有高低之分。他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，并沒(méi)有降價(jià)，因?yàn)槭菆F(tuán)購(gòu)，因此價(jià)格上會(huì)有一定優(yōu)惠。

南昌市東湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)賀瑞虎在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)否認(rèn)享受了大幅打折優(yōu)惠，稱(chēng)只是區(qū)政府不少員工有買(mǎi)房的想法，然后政府出面牽頭組成團(tuán)購(gòu)，僅優(yōu)惠了幾百元。

政府工作人員享8折優(yōu)惠

紫金城項(xiàng)目位于南昌市老城區(qū)，贛江江畔，地理位置優(yōu)越，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，紫金城房子的均價(jià)在11000元/平方米左右。

3月中旬，一份從南昌市東湖區(qū)政府流傳出來(lái)的團(tuán)購(gòu)方案顯示，東湖區(qū)政府工作人員可以參加團(tuán)購(gòu)紫金城12號(hào)樓的房子，團(tuán)購(gòu)價(jià)格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，價(jià)格再提高3個(gè)百分點(diǎn)。

“我就是兩個(gè)月前買(mǎi)的房子，每平方米一萬(wàn)多元，現(xiàn)在看到這個(gè)價(jià)格，心里很不舒服。”業(yè)主胡先生表示，開(kāi)發(fā)商這種行為，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，“很多公務(wù)員本身是有房子的，就將購(gòu)房指標(biāo)拿到市場(chǎng)上來(lái)賣(mài)，對(duì)老業(yè)主的心理產(chǎn)生了極大沖擊。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中江地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部確認(rèn)了這份團(tuán)購(gòu)方案的真實(shí)性。柳茂蔭表示，他們確實(shí)與東湖區(qū)政府有簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議，并且是三個(gè)部門(mén)，還有東湖區(qū)人民法院和江西省證監(jiān)局。“都是他們主動(dòng)找我們要求團(tuán)購(gòu)的，為此我們拿出了整個(gè)12號(hào)樓進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。”

“我們與這些部門(mén)都是簽訂了協(xié)議的，只允許本單位的在職員工進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，并且不得將指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)房后不得改名。”柳茂蔭說(shuō)，他們與三家單位在協(xié)議上都已注明，團(tuán)購(gòu)房屋時(shí)，必須提供單位本人的身份證明、職務(wù)以及單位加蓋公章，否則不能參加團(tuán)購(gòu)。

柳茂蔭向記者提供了一份中江地產(chǎn)與東湖區(qū)人民法院的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，這份協(xié)議顯示，中江地產(chǎn)此次為東湖區(qū)人民法院提供了12號(hào)樓的一個(gè)單元共87套房源。柳茂蔭說(shuō)，另兩個(gè)單位也都一樣，各占一個(gè)單元。不過(guò)，記者在這份協(xié)議上并沒(méi)有看到“不得轉(zhuǎn)讓”這一條款。

對(duì)于政府團(tuán)購(gòu)的價(jià)格，柳茂蔭表示，他們12號(hào)樓的均價(jià)為9100元/平方米，給政府部門(mén)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流傳的7.2折和7.5折。

開(kāi)發(fā)商否認(rèn)樓盤(pán)降價(jià)

公務(wù)員團(tuán)購(gòu)打折的消息讓遠(yuǎn)在福建的萬(wàn)火妹坐不住了，3月29日她一早來(lái)到了紫金城的銷(xiāo)售中心。萬(wàn)火妹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，她于去年10月8日購(gòu)買(mǎi)了一套紫金城9號(hào)樓1單元16樓的房子，105.73平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格是11000元/平方米，總共花了116萬(wàn)元。“前幾天，聽(tīng)說(shuō)有人用團(tuán)購(gòu)指標(biāo)，買(mǎi)了和我同一層的房子，只要8000多元/平方米。”

一位姓鄧的業(yè)主說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上滿(mǎn)天飛的購(gòu)房指標(biāo)，網(wǎng)上、中介都有賣(mài)，從3萬(wàn)到10萬(wàn)不等。“開(kāi)發(fā)商向政府公務(wù)員賣(mài)團(tuán)購(gòu)房，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

“此前我在報(bào)紙上看到過(guò)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)廣告上還寫(xiě)得很清楚，‘降價(jià)我賠，升值你賺’，現(xiàn)在樓市已經(jīng)是降價(jià)了，但是開(kāi)發(fā)商卻不承認(rèn)。”另一位業(yè)主章女士說(shuō)，她當(dāng)初買(mǎi)房，就是看中了紫金城的這個(gè)保障。

柳茂蔭在接待業(yè)主反映問(wèn)題時(shí)，堅(jiān)稱(chēng)紫金城2期的房?jī)r(jià)沒(méi)有降，反而比2期開(kāi)盤(pán)時(shí)的多重優(yōu)惠，有小幅上漲。而對(duì)東湖區(qū)政府等部門(mén)實(shí)施團(tuán)購(gòu)價(jià)這件事，柳茂蔭則表示，這只是開(kāi)發(fā)商為了走量，實(shí)行的一個(gè)優(yōu)惠價(jià)格，比定價(jià)也就便宜了1000多元/平方米。

江西洪城律師事務(wù)所律師李竹青在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，這是一個(gè)既成事實(shí)的降價(jià)行為，但房屋買(mǎi)賣(mài)具有商品屬性，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，自然有漲有跌，不能因?yàn)榈司驼议_(kāi)發(fā)商要差價(jià)。“如果開(kāi)發(fā)商在與當(dāng)?shù)卣_(dá)成的團(tuán)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有其他交易，純粹的市場(chǎng)行為，那么這種買(mǎi)賣(mài)就是受保護(hù)的。但如果附帶其他交易條款，那就是政府在進(jìn)行權(quán)力尋租，可能涉及觸犯國(guó)家法律。”

團(tuán)購(gòu)時(shí)間推遲

紫金城2期的近300位業(yè)主，曾質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商，為什么政府工作人員就能拿到8折的優(yōu)惠價(jià)格？

3月29日上午，中江地產(chǎn)給業(yè)主發(fā)了一封公開(kāi)信。公開(kāi)信稱(chēng)，紫金城正在銷(xiāo)售中的9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)樓全部戶(hù)型，自有銷(xiāo)售記錄開(kāi)始至今價(jià)格穩(wěn)定，沒(méi)有降價(jià)；由于希望快速回籠資金，所以對(duì)成批購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)會(huì)給予價(jià)格上的優(yōu)惠折扣，將12號(hào)樓團(tuán)購(gòu)，是常見(jiàn)的市場(chǎng)行為。

當(dāng)天下午，東湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)賀瑞虎向記者表示，這次團(tuán)購(gòu)房的起因，是由于區(qū)政府有部分員工的住房緊張，所以政府就牽頭，組織大家進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。“批發(fā)嘛，肯定比零售會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是也不像外面?zhèn)餮阅菢樱?.2、7.5折，只是單價(jià)便宜了幾百塊錢(qián)。”

賀瑞虎說(shuō)，這是一個(gè)很早就開(kāi)發(fā)了的樓盤(pán)，也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進(jìn)行交易的情況，都是市場(chǎng)行為。

“前期我們也還是進(jìn)行一個(gè)情況摸底，現(xiàn)在這項(xiàng)工作停了下來(lái)，不會(huì)做了。”賀瑞虎表示。

據(jù)記者了解，東湖區(qū)政府與中江地產(chǎn)早就簽訂了團(tuán)購(gòu)協(xié)議。中江地產(chǎn)業(yè)已將12號(hào)樓中的一個(gè)單元預(yù)留給了東湖區(qū)政府，業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區(qū)人民政府辦公室公章的 《關(guān)于紫金城團(tuán)購(gòu)房的緊急通知》。通知說(shuō)：各單位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城團(tuán)購(gòu)房抽簽工作推遲，具體時(shí)間另行通知。